这是成都房神，全国仅有能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领500人真金白银的经过房产获利1000万+
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清脑筋！房神归于实战派只告知对你最有用的方法和怎样落地操作。
以下精选问答内容选自粉丝发问
发问：房神您好!现有110万现金，已婚已育，妻子正怀二胎，在四川遂宁作业。预备年末在遂宁购房自住，一同也想在成都购买一套房子保值，但现在纠结一个问题。遂宁河东现在房价一万,购买三室的要一百万左右。
在成都现在有两种计划，购买五城区二手房,比方建设路华润二十四城，锦江区中铁泛悦世界这种配套老练的楼盘，房龄在五年左右，总价两百万左右。
主城区二手房优点是买了后租借，租金能掩盖月供的一半。另一种，想摇号高新区新川板块的新房，如北大资源府境，中建天府第宅的精装，总价230万左右，但购买今后必定无法租借。
家庭月入两万多，现在该怎样购买这两套房， 感觉高新新房的增值空间更大但怕供不起，还有遂宁房子值得买吗?谢谢您答复
答复：1.遂宁出资潜力必定是不大，但你刚需总要有一套房子自住。
2.成都出资方向是对的，不过由于你要买2套，资金预算就不多，成都可优先考虑二手房租借。
3.主张先买成都再买遂宁，由于成都总价高，首套入更合算，成都假如首付预算不可能够做高评，多借款，下降首付预算。
发问:房神你好，成都出了新方针后，购买区域有所变化，这个会影响房价上涨吗?
现在首付预算有限还贷没压力，考虑自住，但现在遍及户型都很大，是在主城区买老破小仍是郊外走，有没有笋盘引荐，首付有什么方法多凑一些。谢谢教师!
答复：新政会有一波热门，市场需求会带动，自住主张仍是买新一点的房子，老破小影响刚需自住体会，未来也跑不赢新盘或次新盘，首付有限能够淘二手次新，房龄操控10年以内，能够做gpgd,下降首付款。
发问:房神成都锦江区上班但还要两年才有购房资历只要40到60万的首付考虑
1.两年后买锦江高新的小套二压力会有点大
2.买温江双流的套三总价130万左右的
3.现在买新津青白江那儿不限购的明种计划比较好请房神指导
别的相同总价买房优先考虑要素有哪些排序是怎样的是优先方位仍是户型或许其他什么样的问题有点多费事房神答复一下谢谢！
答复：计划一更好，其他区域出资不看好，正好再继续蓄蓄力，届时买套三。
买房优先的仍是方位地段，楼层户型不是特别差就能够，对增值来说那些不是关键要素。
发问：我重庆户口，在重庆沙坪坝三峡广场邻近有套2005年交房的高层三房双卫，环境差，爸爸妈妈在寓居，日子便利，日子本钱低，还在于环境差，经常有改进激动，这套房还有11万的建行借款未还完。
成都东站邻近有套2017年交房的套三双卫，借款现已提早还清，估值200万多，这套房子日子便利，是老婆孩子岳父岳母在一同寓居，今后养老也能够。
现在子弹40，本年和下一年的月入三万，后年今后的月入在1.5万，也还有或许三万。老婆在成都还有张房票，请问我在成都买仍是重庆买，这两个城市哪些楼盘不错。
答复：你好，20年前的沙坪坝可是寸土寸金。为什么这20年沙坪坝缄默沉静了？最主要的原因是周围没有可开发的空位，扩展空间被约束住了。
在可意料的未来，周围仍然没有可开发的空间。所以三峡广场全体上仍然会继续原地踏步。
可是板块发不开展和房价涨不涨是两码事，三峡广场假如有其稀缺的资源，房价会一向处于高点。
它的涨幅是否超越大盘要看学区方针未来的走向。成都东站和北站对人口的吸引力并没有特别显着 成都和重庆都能够买入。
发问:房神，你好!我想咨询一下, 1.我是德阳人，成都受限购，儿子大三还有一年多大学毕业， 或许回成都也或许不回，忧虑今后房价上涨太快!
2,现有70W子弹，听中介说有时机破限购在成都双流,新都等地买房子，
3.自己觉得既能够今后住，也可小户型出资，请问房神，现在情况适宜买?在那些地段比较好?请给予指导，谢谢!
还有如不能在成都买房，在德阳买个小户型用于出资租借，怎样?还有不知现在是否适宜买仍是过一段时刻；
答复：德阳出资不主张，尽量买在成都，成都长时刻比较看好。假如能处理限购的话，考虑下大源，天府新城这两个板块，买限价新房。
发问：房神您好，市中心的买不起，远郊盘又偏，怎样选？怎样样用最少的钱挑到最适宜的房子，把有限的预算发挥最大？
答复：年轻人一般会面对预算问题，买房不得不力所能及，
不同等级的城市有不同的规范：
一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时刻45分以内，一般不要间隔CBD15公里以上。
二线城市：四环以内，有地铁在建或许规划中；有中心工业支撑的新区。
三四线城市：自住真实要买，要尽或许挑选市政府邻近，或许接近城市主干道的房子。
爱惜首贷资历，尽量挑选大户型，不要为了眼前的轻松，而形成未来持久的怜惜。
选房即选筹，要目光久远，榜首套房通常是咱们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，
在未来二次改进时，才干有更足够的资金和更大的挑选面。
大部分买房不是一个非黑即白的极点挑选，大城市和小城市，远和近、大和小、借款方法借款年限等等，你都能够去找一个最佳平衡点。
没有一套房子是肯定完美的，却能够是肯定符合的。
发问：房神，我觉得你是一位思想灵敏，洞察力极强的思想家！
我想问你一个问题: 为什么那么多人不想上班了，想出来创业，然后加盟了开店了，比方餐饮，比方教育训练，还比方oto，同享经济，新零售……更有甚者误入返利盘；拆分盘，合作盘，p2p，数字钱银……实际很骨感，往往不到3年就关店歇业了？
玩盘玩链玩币把自己辛辛苦苦存的几十万元赔光了，有的还负一身债！？社会底层的普通人的上升真的那么难？上升的途径在哪里？房神，你是怎样看这样的一个问题的？
答复：人生作业不如意概率非常大，虽然会继续尽力仍是有或许碌碌无能。
假如这样，你应早些认清形势。传统家庭出来孩子，最大的困难是观念的捆绑。
比方，只信任亲手劳作才干挣钱。那些企图经过P2P和合作盘挣钱的人，说到底便是懒，分明知道是庞氏圈套，却一向在赌自己不是最终的接盘侠。普通人还有提高阶级的方法吗？
这样的一个问题，答案的要点不在怎样升阶，要点是条件是普通人。普通人能做什么？创业，经商，需求的是死人堆里爬出来的坚韧，安排资源的坚决和才智。
大型安排的副手，圈内外交这些巨大上的圈层，是二代们的特权。普通人剩余的，只要堆集和赌博两条路。能快速堆集出许多财富的，只要买房一条路。可是买房这条路归于重财物职业，特点是威力太大，一打禁绝，本钱太高。光靠现金流是发不了财的，光靠重财物也不可。所以需求2方面一同抓。
发明现金流的途径许多: 作业 租金 代购 电商 短视频 自媒体 等等。详细做什么要看你现在什么阶。每个阶级10%的人都有时机升，竞赛历来都是同龄人、同层人的竞赛，让自己有价值，能帮到更高阶的人处理问题，天然慢进进入高阶圈子。正人以顺德，积小以巨大，坤德贞吉升阶。
房地产注定只要小部分人能挣钱，咱们跑在大部分人前面
假如你在买房出资中有问题请我们重视我或许谈论留言！
