一场疫情，让人们对买房有了新的考虑和挑选，改进盘越来越遭到购房者的欢迎，西安市场上近期也有许多改进盘推出。
2020年3月3日，一向宣扬走改进路子的未央金茂府曝出2.5万元/平的存案价，终究值不值？房小探决议一探终究！
壹
硬货先行：项目根本情况+产品最新动态
1、项目根本情况：
未央金茂府坐落未央区环湖南路与北辰大路交汇处西北角,总占地117亩（住所用地100亩，其他17亩为幼儿园、商业、售楼部占地）,规划总修建积173651平，修建密度30%，绿化率35%，绿地率39%，容积率只要1.5。
2、价格、户型播报：
未央金茂府现在存案价已出（总第108批），11栋6+1层洋房修建面积140-210平，存案均价25220元/平，2栋分别是9层、10层洋房，修建面积140-168平，均价24814元/平，合计262套精装房源。
置业参谋告知房小探，估计4月份会推出第一批在线挂号房源，1#、2#、3#、5#、6#、28#、29#楼共7栋楼，洋房平层最低2.2万元/平。
图|未央金茂府沙盘实拍
再来看看本非必须推出的楼栋户型散布，1、2#楼（143平户型），3#楼（167平户型）5#楼（210平户型）、6#楼（西户210平、东户167平）、28#楼（167平户型）、29#楼（143平户型），项目全体交房时刻是估计2022年5月底。
图|未央金茂府户型散布
置业参谋介绍，该盘现在咨询的购房者首要来自曲江、高新、城北等区域，世界港务区上班族也是他们的方针人群。
贰
项目优势：“四叶草”户型+后期交通+生态环境
1、143平户型：改进“干流户型”
未央金茂府143平户型方正，是现在市面上比较盛行的“四叶草”户型。
四个房间四个旮旯布局，互不搅扰，南北通透，三开间朝南，客厅阳台一体，增加了采光面，再配上3.15米的层高，整个房间通透性不错，宽阔亮堂，主卧带卫生间，餐厨一体，使用方便。
项目现在143平的户型样板间已敞开，房小探带来了实拍图，你们能够直观地感触一下。
图|143平户型以及样板间实拍
2.“黑科技”抢眼
随后，房小探来到未央金茂府绿金科技馆，此处首要展现的是“十二大黑科技体系”，在这里要点跟各位购房者说两点，也是跟我们今后的日子休戚相关的。
一是项目选用的地源热泵经过毛细管网辐射体系，会集供冷供热，不必传统的地温暖空调，二是小区高效健康清水体系。
图|绿金科技馆实拍
3、交通优势：地铁10号线沿线
地铁：项目北侧为地铁10号线未央湖站（已开工），间隔项目最近约310米的间隔。
地铁14号线辛王路站（正在建设中），间隔项目大约约2公里的路。
公交：项目最近的公交站是启源二路西口，间隔项目约238米左右，约7条公交线路。
图|公交站台实拍
4、周边生态资源：浐灞大环境“春风”
未央·金茂府也借上了浐灞大环境的“春风”，生态资源散布比较多，东侧1.4公里为灞河，北侧2公里是浐灞国家湿地公园，1.1公里是未央湖公园，西侧直线间隔800多米为未央湖游乐场。
图|项目与周边公园直线间隔
叁
项目缺少：板块开展局限性+配套缺少
1、所在板块全体环境、工业、开展都有局限性。
未央金茂府所在的方位是未央湖板块，未央湖板块一向以来都未能真实被西安购房者所承受。
一是该板块缺少有力的工业支撑。房小探特别问了置业参谋，此前的万达文明旅游城确认没下文，首要仍是依托世界港务区工业群。
二是西安购房者对该板块承受度偏低：现在板块内涵售的项目远洋御山水、金科·博翠天宸，根本都是平销。
三是该板块全体大环境都在“新旧交替”，比方未央金茂府北侧为王家棚城改项目，后期可能会影响寓居感触，与真实的改进仍是有间隔的。
2、周边商业配套不便当
3、全体教育资源缺少
未央湖板块全体教育资源比较匮乏已是陈词滥调了。
某些特定的程度上跟区域所在的“两难地步”有关，置业参谋告知房小探，项目区域是划分到未央区，可是教育配套费是交给浐灞生态区。
房小探踩盘心得：
未央湖板块现在在售的楼盘很少，大多楼盘都是刚需产品，间隔未央金茂府最近的远洋御山水和金科博翠天宸都是以高层为主。
未央·金茂府主打洋房的“开场”某些特定的程度上打出了“差异化”，但大多体现在产品质量方面，区域优势并不是很明显。
加之2.5元/平的价格，放在整个西安洋房价格体系中，也是偏上的。
重视质量的购房者可优先考虑，别的，房小探主张，买任何房子之前都去邻近转一转，心里会更有底。
END-
撰文 | 房小探
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