楼市“回血”速度挺快。
进入3月以来，石家庄各大售楼处连续康复经营，单个售楼处乃至还有些火爆。
最近，朋友圈时不时的就会冒出个“网红盘”刷屏，根本都是靠“特价”出道，火速打响商场。
假如不小心刷到这些楼盘，“压抑良久”的购房人的榜首反响大约会是：“心动啊，糟糕，目光躲不掉~”
可是，有不少网友也会在购房群里问血拼小妹：XX楼盘的这个价格，的确廉价吗？值得出手吗？
一切，也就有了今日的主题：
你问我答
怎么判别一个楼盘的价格值不值？
今日，血拼小妹就跟咱们聊一聊，怎么判别一个楼盘的价格值不值，“特价”是否真的实惠（以最近比较火的几个代表楼盘举例阐明）。
考量一个楼盘的价格，咱们咱们能够从三个维度去判别：
维度一看同区域二手房价格
一般来说，二手房成交价某些特定的程度上代表了这个区域的房价水平。用这个规范能够大体上判别这个楼盘现在的“身价”是高了，仍是低了。
假如说这个楼盘的价格低于同区域二手房成交价，也便是呈现了一二手房价格倒挂，那么阐明楼盘价格处于区域内的低点，有较大的增值空间。
比方，最近“爆红”的正基九宸，商场均价15000元/平，高层推出特价房，85折-88折，优惠后12200元/平起（成交均价大约在13200元/平），降幅差不多超2000元/平。
同区域内的天然城，与正基九宸一路之隔，二手房成交均价大约在14000元/平左右。
也便是说正基九宸的价格现已低于同区域二手房，一起也是楼盘前史价格低点，根本能够判别是处在价格凹地。
从楼盘质量来说，正基九宸是被动式住所，容积率1.89，比起天然城等周边二手房，质量相对更高，寓居舒适性也更好。
所以，除了考虑区域价格水平，你还要考虑楼盘自身价值。这就要引进下一个维度：
维度二看楼盘自身价值点
价值决议价格，这是最根本的认知。
房子的价值，其实并不在于房子自身，而是房子地点的土地以及周边土地上的配套。
相同的价格水平，楼盘自带的“价值点”越多，价格水分就越少。也便是咱们寻求的所谓的性价比最大化。
高新区的同祥城五期——同祥四季，最近也推出了特价房，12600元/平起，什么水平呢？
同祥四季的商场均价是13500元/平，同祥城二手房的成交价格要在14000元/平以上，12600元/平这个价格相同能够经得起榜首个维度的检测。
一起，给同祥四季加分的是配套价值。同祥四季周边配套成熟度十分高，购物、教育、交通、日子一应俱全。幼儿园、高新区外国语校园；永辉超市、同祥优品街；周边还有地铁1号线、6号线（规划中），间隔石家庄东站800米。这些“价值点”让同祥四季的价格更“抗打”。
还有销量一向不错的融创中心，融创中心二期均价16000元/平，前段时刻推出了特价房，价格下探到了14000-15000元/平的区间。
上周末，融创中心呈现了一波成交“小高潮”。由于新的“价值点”呈现了，融创中心与石家庄外国语教育集团签约，校园的事落定。校园配套是一个楼盘最硬的“价值点”之一。
所以说，更多“价值点”的加持，才是价格有力的支撑。说浅显点，就算房价全体动摇下行，这类楼盘也有较强的抗跌性，价格更安稳。
维度三看商场环境
这个维度其实是对机遇的掌握。你要清楚商场现在是上行，仍是下行，未来价格是否还有进一步下调的或许？
一般来说，开发企业会有一些促销的“黄金节点”，比方金九银十、年底冲成绩。现在的促销，其实是受疫情影响，开发企业面对比较大的资金压力，抓住回款。
从石家庄的商场状况去看，大部分推出特价房的楼盘，全体上大约能有1000元/平的降价空间。
特别时期，会呈现“特价”房源，但这个“捡漏”的窗口期不会一向存在。
后期跟着需求继续开释，商场回暖，成交量上升，价格也会进一步趋稳。
进入3月份以来，永威枫林上院的出售状况不错。据血拼小妹了解，该楼盘的价格相较于年前，并没有太大改变。高层起价8800元/平方米，7层带装饰洋房起价11000元/平方米，根本上处在区域内的低点。
成交量添加的原因除了价格适宜，还有当时的商场环境：一方面，疫情往后，积压的需求会集开释；另一方面，同区域内的楼盘房源去化差不多了，永威枫林上院房源较足够，可挑选性多。
加上一些优惠政策、2年半的首付分期的影响，招引了不少刚需和改进客户，成交量显着提高。
在“商场环境”这个维度，没有精准的“神猜测”，需求有一个心思预期价格做底。这个心思预期价格其实是根据前两个维度的判别。
此外，影响楼盘价格的要素还包含：土地本钱、品牌溢价。
其间，土地本钱是底线。相同区域内的两个楼盘，由于拿地价格不同，也会影响后期的定价空间。
品牌溢价是加成。同区域内的楼盘，假如产品类型差不多，价格也差不多，一般倾向于挑选品牌房企的楼盘。
品牌的背面其实是售后服务、物业水平的确保，这些能够推迟房子的损耗，在后期二手房的买卖中，溢价也会高一些。
以上，是关于楼盘价格是否适宜的衡量规范。
其实，还有一个重要问题：价格适宜，你就该出手吗？
详细到房子值不值得你买，就不能单考虑价格要素。假如是自住需求，你还要问自己三个问题：
榜首， 这个房子能不能满意我的需求。
一定要搞清楚自己想要什么。假如你喜爱安静，由于价格廉价，买了临交通主干道的房子，住进去必定得懊悔。
除了价格，还要考虑到详细的区域、美化环境、通勤时刻、楼层户型、物业、校园等等，乃至是一些特别习气。你的“个人需求”决议了这个房子的使用价值。
第二，这个价格我能不能接受？
大多数人以为廉价，不代表对你来说也是廉价。那些单价特别优惠的“大户型”就不是一切人的菜，首付款能接受，月供也会把你压垮。
买房不要“一口吃个胖子”，尽量在接受规模之内，还要留足日常日子所需、家庭备用基金等，不要背注一掷全押在房子上。
第三，我有没有全面的实地考察过？
买房除了需求才智，也需求支付膂力。宣扬广告不着边际，价格优惠算到溃散，都不如亲自转一转。
周边的配套是否便当、交通是否晓畅都需求验证，乃至你还会发现一些不利要素，也会下降对楼盘价值的断定。
假如以上三个问题，你的答复也是：OK！那么能够出手了。
说了这么多，血拼小妹期望咱们咱们再遇到“贱价”、“特价”房源，不要慌，用上面的规范去判别一下，相信你会做出愈加理性的挑选。
