文 | 小粥
从下一年开端，你们能够省下这4笔物业费了，房产专家：很忧虑有人不知道！
19年现已过去了，楼市也告一段落，而恰逢这一次流感疫情导致了整个楼市现在处于一个半封闭状况，平稳也称了干流的一种趋势，而这也导致了渐渐的变多的买房族开端把目光盯在了关于买房后服务板块了，那便是关于每一个购房者的小区物业问题。因为这直接能够导致了房子增值问题！许多人都以为房子的区位要素和房子的质量好坏联系到了小区的增值与否，而这也让许多人开端忽视了一个很重要的要素，那便是小区的物业服务质量凹凸。
一个小区的物业质量假如高，并且服务质量优质的小区，房子的增值状况就会很快；相反房子的增值度就会慢许多！
在开端今日的论题之前，咱们先将一个故事，这是小粥的一个客户，他是10年前在郑州郑东新区买了一套房子，假如从现在的眼光上来看，其时的房价是十分廉价的，一套120平的房子现在现已涨到了300多万，这让这位客户也觉得很振奋，走到哪都会说自己的出资眼光好，可是前不久，这套房子开端贬值了，原因便是小区的物业问题。
现在10年以来，运用的一向都是开发商留下的物业公司，十年的服务质量一尘不变，物业费却进步了几回，本年部分业主提出了质疑；已然物业费要进步，那么不请不延聘其他更好的物业公司或许直接有小区的自主办理呢？经过几回的参议之后，他们决议赶开旧物业。可是现实真的如他们所料吗？
换走物业真的便是万事大吉吗？其实并非如此，因为旧物业受不了业主们的折腾，合同到期之后就走了，业主们一开端很快乐，这样一个小区一年能够省下几百万物业费，自己请人也会便利许多。可是结局是，每个人定见纷歧，自己办理小区的计划终究不能成功，所以小区就出现了一个为难期，没有新物业入住，也没有业主们自行打理。小区出现极低的“脏乱差”的状况，许多人都想把房子卖掉撤出，却发现现在的小区并不能卖出一个高价格。由此可见，物业费肯定不能够省？可是也不能单单由着他们不合理。有些状况下，物业公司收取的费用是不合理的，能够不必交，跟物业算算账，在本年这4笔钱能够省下来。
榜首笔——物业公司没有跟业主签定《物业合同》状况下，自行增加的收费项能够不必交。
关于小区物业这一板块，咱们都知道是由物业公司供给的，已然是企业，那么就会存在赢利榜首、寻求赢利最大化，面临业主们的老老实实交纳物业费状况下，他们就会想尽办法提出各类不合规的物业费，私自从原有的物业协议之外，私自增加一些服务项目，用供给“非合同”方式收取物业费，依据《合同法》规则的，这笔物业费是能够不必交的。
第二笔——延期交给时，这些物业费是不必交的。
物业服务的实践房子的主人，尽管说购买新房时，购房者和开发商签定《商品房买卖合同》，可是这也不意味着这套房子就真的成交了，在买房合同中规则这多种状况，购房者能够拒收房子，所以在房子真的签定交房之前，房子姑且不算是购房者的，这个期间的物业费是不必交的。
第三笔——天然气的开口费。
在十多奶年前，购房者除了买房的费用之外，还需要交纳3000多的天然气开口费，这笔费用是由开发商和物业公司代收，然后上交当地政府并归于城市根底配套设备费用。
可是这个规则早就在2001年国家发改委585号文件里取消了这个费用。因为开发商早就在拿地时分把这些城市根底配套建造费交齐了，而购房者在买房的时分现已教过了，假如在让购房者交一次，那是显得既不合理的。开发商收取也不合理。因为开发商指出的各项费用，都会转嫁到购房者身上的。
最终一笔——《物业合同》之外的，物业费用不必交；
小粥以为，大多数业主并不知道这一点，而这也确实是施行状况，许多小区因为业主委员会没有建立，导致了许多物业办理存在紊乱，就会存在乱收费的状况。
依据我国的合同法，物业公司跟业主是雇佣联系，所以一切的东西都要经过书面书面合同来签定，合同之外的费用，没有精确的合同确定的服务项目，业主就不必给钱！
