最近，广州在一个星期之内，放松了三个区的限购，南沙、花都、黄埔。我信任有重视楼市的小伙伴应该都知道，这波操作的确让人措不及防。如此着急放松的背面，究竟存在什么缘由呢？
其实这些状况早就可以猜测到了，要知道，19年广州的成交量但是差强人意，尤其是番禺，更是传出了大降价。其实不只是广州，各大一线城市都在私自放松调控。
比方上海，限购了那么多年，还不是把上海临港铺开限购。还有深圳，下降豪宅税规范，铺开公寓“只租不售”的规则。
那么今日咱们重点来谈下广州的房地产行情，莫非真的如此紧急吗？需求一起铺开3个区的限购。
01
依据商场给出的数据，2019年，广州的新房和二手房的数据都不太好。二手的成交量有70%的房源下调了价格，报价下调起伏最高的TOP4，就算是珠江新城也照样不抗跌，随意一套都要砍价30万以上。
而且跟着房价不断跌落，不利于楼市的音讯处处分散，导致许多刚需购房者都在张望。要知道，购房者永远都是“买涨不买跌”的，一旦房价跌落，就越多人在张望，越不敢买，忧虑自己当了接盘侠。
还有，跟着前几年广州的调控，导致外来人口流入逐年削减，导致新房的库存量直线上涨。一旦库存量直线上涨，价格天然倒逼二手房降价。而且广州的借款相对其他一线城市比较严重，利率也比较高，加上19年下半年广州的地块不断流拍。
因而，广州无法在持续坚持高压的调控态度了，必定得放松，加速库存的消化。不然，一旦库存持续增压的话，关于经济和民生的影响，但是非同寻常的。
02
那么一线城市不断放松，房价还会持续往下走吗？本年抄底是最佳时机吗？
要理清楚这样的一个问题，咱们首要要记住，供需、人口、方针永远是决议房价上涨仍是跌落的首要的要素。
首要，咱们先来看下方针，关于房地产是否利好？
从最近国家发布的音讯来看，本年关于房地产的调控应该不会像上一年那么严峻，会恰当的放松，比方降准便是一个利好。不过，主旋律仍旧是“房住不炒”，大趋势上仍旧严峻。
因而，广州取消了三个区域的限购，加上降准的利好，从短期来看，关于成交量会有必定的协助，会有出资客来出场。但在价格上，房价上涨的起伏应该不会很大。
其次，看下供需是什么状况？
广州在2015年之前，供需一向是处于“求过于供”的状况，因而，房价才会一向上涨。但从2016年末，政府为了土地财务和平衡房价，开端加大了土地的供给量，导致了这两年的供给量又超千万平米，导致房子“供过于求”。
加上2019年调控如此严峻，不只让房价横盘，而且国家还冲击开发商信贷和融资，导致他们的现金流呈现一些显着的反常问题，不得已开端降价卖房。
不过，依照现在的行情来看的话，去库存周期只需求两年时刻，广州的供需又会进入“求过于供”的状况，房价应该会有所上涨。
最终，从人口来看，广州的外来人口，开端趋于稳定，每年增长速度缓慢，要靠着外来人口消化房子，带动房价，或许会有些压力。
03
因而，结合以上三点，我以为当下或是个抄底的好时机。现在库存量多，不管是二手仍是新盘都有议价空间，比及2020年库存去完了，2021年商场转好了，那时候议价空间就会显着收窄，那时候新房越来越贵，二手房或许也都没有砍价的地步了。
当然，现阶段买房，仍是需求比较稳重了，不能随意买，要结合本身状况和经济实力，挑选正确的地段来购买。我给我们的主张仍旧是那句话，可以越往中心越好。
最终，祝福我们2020年都能买到好房。
