今日，我在朋友圈发现，河西中豪宅华润悦府的一套二手房正在猛降340万兜售！
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无独有偶，我在链家网上发现，河西一批二手豪宅卖不动了，有的房源猛降200万，挂牌1年多也没卖掉...
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河西豪宅业主套现卖房！狂降340万兜售！
依据中介介绍，华润悦府这套240㎡的豪宅原报价1490万，现在降价340万，总价为1150万，均价不到4.8万/㎡。
而链家显现，现在华润悦府的二手房挂牌均价约5.8万/㎡，这套房相当于低于商场价1万/㎡以上，总价比商场价低了约240万。
据了解，这套房是因为房主急着套现，所以猛降几百万兜售；不过中介也告诉我，这套房是低楼层，所以报价不高。
我在链家网上发现，尽管华润悦府二手房挂牌均价在5.8万/㎡以上，不少二手房挂牌价都超越6万/㎡，但也有一些挂牌价在4.8万-4.9万/㎡的贱价房。
例如这套201㎡的房子，单价48747元/㎡，总价不到1000万，也低于商场价约200万，但挂牌一年多都没卖掉！
贱价房不好卖，高价房就更不好卖，小区不少房源挂牌1年多也没卖掉。
华润悦府坐落建邺区湖西街，归于河西中高端豪宅，周边有江东中路和应天大街高架等快捷交通。
小区紧邻河西金鹰国际，日子消费也很快捷。
此外，华润悦府作为河西中老牌豪宅，小区环境和质量都是十分高的，配套也很完善。
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二手房报价过高、新房竞赛，南京不少二手豪宅遇冷
事实上，华润悦府并不是个例，河西不少豪宅都面临着二手房卖不动的状况，业主要么耗下去，要么降价成交！
1、上个月，河西南海峡城云珑湾一套137㎡的二手房，就以525万成交，单价38099元/㎡！房价回到2年前！
2、仁恒江湾城一期一套218㎡的大四房，2016年10月就挂牌，总价1350万，单价61791元/㎡，至今现已挂牌3年多时刻，都没有过看房记载。
中介告诉我，这些豪宅卖不动的原因有以下几点：
1、报价过高，这是大多数二手房卖不动的原因，尤其是一些豪宅，精装带家具，动辄都是上千万的总价，有才能买房的客户并不多。
2、二手房买房人要求较高：就算你咬牙降价卖房，但乐意花上千万买二手豪宅的买房人，对楼层、户型、装饰风格等方面都比较挑剔，这些方面存在问题的话，也罕见人乐意买。
3、新房商场冲击，二手豪宅遇冷：近期，河西的天鹅堡、仁恒江湾世纪；城南的花语江南；鼓楼的桃园世纪、中冶盛世滨江、绿洲海珀紫金；城东的大鱼等多个豪宅开盘或许行将开盘，也招引了大批富豪的重视，二手豪宅商场天然就会相对冷清。
关于南京一批豪宅卖不动，你怎么看？也欢迎在留言区谈论互动。
