11000拿下张马疯狂的售楼处里满是赌徒

责任编辑NO。许安怡02162019-12-02 10:43:34

(张马片区 2019,10,14拍照)

先说最关怀的,就在这个刚刚曩昔的11月,张马屯片区是真降价了。

悦棠府高层毛坯11000左右,十月仍是13000呢,现在首付就30万,买;

天宸高层精装饰12000左右, 7月价格仍是15000左右,这价格带装饰,真实,买;

公园学府高层精装饰顶楼12000左右,5月价格仍是15000,金茂质量,听起来就定心,买;

年代第宅高层精装饰12200左右,5月价格在14000-15000,改进社区啊,高端人群啊,买;

魅力之城高层精装饰12000左右,传闻5月价格在13800-15300,大社区啊,买;

璟樾高层毛坯11500左右,锦悦府高层毛坯11700,中介说真想要还能再廉价10万,买;

新城香溢华庭高层毛坯11300左右,就剩几套,再不抢就没了,3万团购费算什么,买;

天鸿公园大路高层毛坯11700左右,首付还能分期,买;

碧桂园凤凰首府高层精装饰12900左右,上个月的客户仍是14300呢,降了,买;

翡丽第宅高层精装饰14700左右,最终一栋高层啊,R3线地铁口啊,买;

……

(2017年12月1日,张马土拍信息)

去张马片区之前我认为售楼处也就小猫两三只,到了售楼处才发现价格是楼市最好的春药,繁忙的置业参谋和川流不息的客户(不知道谁是真的谁是假的),都在说同一件事,价格面前,一切都是浮云。

01

等了十分钟

置业参谋说没空

一降价,整个张马片区就火起来了。

形象最深入的是新城香溢华庭售楼处。在沙盘那等了快十分钟,一向没人招待,工作人员问一个路过的置业参谋有空接客户吗?置业参谋忙着告知另一组客户赶忙预备首付,只留下一句匆忙的“没空”。

(香溢华庭售楼处)

在香溢华庭没人理是正常的,周六去的时分传闻还有十来套,估量你看到文章的时分就现已清盘了。2018年6月15500,7月16500,2019年1月14000,4月12500,而现在,11300的价格,36万左右的首付能买套小户型,也就难怪客户乐意安静排队等候置业参谋的招待了。

(凤凰首府售楼处,除了客户还有带着孩子参与活动的家长)

张马片区的其他售楼处,只需降价的,人气都不错。听置业参谋说多是奔着小户型的价格优惠来的,在公园学府刚坐下10分钟就听见大声吆喝着一套成交的。天宸、悦棠府、年代第宅这种一假如二的沙盘、样板间里客户都不少。至于翡丽第宅这种改进楼盘,14700的价格偏高冷,售楼处天然热度有限。究竟,现在跃跃欲试的是刚需!

02

有置业参谋说高层一平赔2000

有置业参谋说地价太贵降不下来

“传闻他们有一个公式,土地价格乘以什么得出这个楼盘一平14800才干保本,现在一平就亏2000”。置业参谋言之凿凿,韭菜们懵懵懂懂,如同开发商成了苦情的小白菜。

“你要真想要,有14700的工抵房,地价1万呢,无法往下降,”“这一栋洋房才1亿货值,要是盖成高层能卖几个亿,洋房卖23000正常”。要不是知道有容积率这东西,知道一块地上总建筑面积多少是固定的,我都要为开发商掬一把怜惜泪了,那么贵的地价还要人家降价,这不为难人嘛。

土拍时,楼面价一万,房价打破两万大关指日可下,翻倍涨。卖不动时,楼面价一万呢,降1000是良知价,降2000是赔本甩。那一瞬间置业参谋诚实的面孔莫名有了BGM“老板和小姨子跑了,全场赔本大促销”。

所以,看清逻辑了吗,楼面价是开发商最大的保护伞。

可再细心一想,地价是开发商炒起来的,是开发商自己拍的,和客户买贵了不能让开发商赔偿丢失相同,都是市场化的成果,买定离手,愿赌服输算了。谁规则了只许韭菜亏上10万首付,开发商不能赔本促销呢。

况且,高层降价了,洋房补回来。从南京到北京,买的没有卖的精,自古如此。

03

只需精装饰还在

开发商的底裤还在

除了地价,精装饰也是房价贵的一个理由。

还记得2017年楼市一片大好时,楼盘掀起“精装潮”,这个3000,那个5000,如同装饰用的是金子才对得起豪宅的身份。2018年下半年楼市秋风乍起,也是开发商自动“去精装化”。到了本年,一波又一波楼盘自动脱掉了精装饰的马甲,这才从头迎来被高房价关在门外的毛坯客户们。

不知道东拓力度迅猛的张马片区是不是满意这个定理,估量只要时刻能知道答案。今时今天,开发商祭出了本钱的大旗,割肉流血都说疼的狠,真疼假疼有多疼,咱也不知道,咱也不敢说,咱也不敢问。

(张马与新东站的中心地带 2019.10.14拍照)

04

都有自己的杀手锏

都在拆对方的台

这家说我家毛坯一假如,你不或许找到更廉价的价格了。

这家说我家精装饰一万二,装饰规范1000元,自己装又没这个好还比这个贵,干嘛费事呢。

这家说,你看看他们小街区的规划,社区里没有公共设备。仍是咱们大楼盘有舒适度高啊。

这家说,他们是廉价,你也不看看那当地都跑多远了,真住起来,仍是咱们地段好的更舒畅。

……

(天宸售楼处)

逛售楼处就像看一出宫斗戏,都在泰然自若的对你上眼药,都在杰出本身的特征,环肥燕瘦,各有千秋。有售楼处的当地就有江湖,搞死对手,才干活下来,一点不假。

假如真的对某一个楼盘感兴趣,必定要到它周边走一走。这家置业参谋说的或许是真话,但你也或许仅仅看到了心动目标花枝招展的小v脸,对家的置业参谋里有作用最好的卸妆油,分分钟还你一张毛孔清晰可见的素颜大饼脸。

05

新东站和西客站在走同一条路

张马片区开展好需求5-10年

张马片区的CLD虽然是假的,但未来或许是夸姣的。政府在拍地时规则路途及校园等配套设备要建好后才干经过检验,不知道能否真的实现?但随着年月的消逝,这一片青青麦田终究会变成树立的楼房,像从前的西客站相同。

相同的,西客站用10年开展到现在的现状,仍然有大片荒地,仍然有不少工地,仍然伴着施工声入睡。这是每个新成长片区绕不开的阵痛,新东站的火车会比西客站跑的更快吗?会缩短张马片区的时刻?或许片区的转型就需求五六七八年?谁知道呢?

(无边无际的张马片区,2019,10,14拍照)

配套或许缺乏、或许长期存在工地,小组团街区要考虑噪音尘埃、寓居公寓也不少、密度大出行或许不方便……

再多的缺乏,这儿仍然是济南刚需的首要购房阵地之一。仍是那句话,每个楼盘,存在即合理,考虑好以上的种种状况,想清楚你买房子要的是什么,然后再做决议。

牢记牢记,必定要去工地多看几遍,营销中心在工业北路的地段再好,未来的家仍是在对面的麦田里。

06

置业参谋说

别用一个确认的现在

赌一个不确认的未来

接过这碗鸡汤的时分,我差点一口全干了,幸而缺乏四位数的存款阻止了我。我的妈呀,还有比这句更适合降价潮的张马片区,更能影响摇摆不定的刚需的吗?

济南“54321”的大饼虽然成空,但开发商显着提高了刚需对房价的耐受力。咱们习惯了万元地价,习惯了悠远的新东站一万四五的价格。所以当它降下一两千,开发商便稳坐钓鱼台,能拿出一份美观的年报了。许多买到便是赚到的购房者,或许还会感觉开发商真是良知。

像极了爱情里低微的备胎,女神仅仅微微一笑,连孩子的姓名都想好了。

那位灌鸡汤的大哥说,谁也不知道下一年什么价,但现在买得起,为啥不买呢,假如下一年再涨呢?

是啊,假如呢?所以香溢华庭周五一天能卖10套,所以冰冷的冬季挡不住购房者的热心。

可是,假如下一年再降呢?像那位上个月14300下手的大哥,怎么能提早预见这个月就12900了。所以还有人安坐家中,等候下一年更接地气的价格。假如闲着无事,再看看地产下半场的群里,又发来哪家楼盘售楼处里举起了白条幅,那都是买后又遭受价格滑坡的购房者,无言的表达。

但,你在一旁血泪控诉开发商降价让你丢失几十万,另一旁,仍是不断的有刚需前往售楼处,沙盘前从不短少细心听置业参谋描绘宏伟蓝图的小夫妻……多少人努力奋斗,不都是为了在这座城市安一个家。

想起知乎上还有人在发问2020房价会降吗?有人挑选出手,有人挑选等候,疯狂的售楼处里,满是赌徒,在赌一个不确认的未来。

(远眺张马片区,2019,10,14拍照)