为此，小编也趁热打铁，赶紧拿小本本记下其中一个热门二手房小区——书香华府，先一起来看下该小区的房价走势。
截屏来自安居客
书香华府近一年房价走势图
根据安居客的数据能够准确的看出，书香华府11月均价为13759元/㎡，环比10月上涨1.77%。而同一时间段，金沙11月平均二手房均价11427元/㎡，书香华府较平均值高出2332元/㎡，该小区的热门程度，从二手房均价方面也能窥探一二。
当然除了价格以外，二手房小区的环境、服务、配套等也都是大家关心的。今天小编走访了通州高新区的一个热门二手房小区——书香华府，供大家参考。
书香华府小区实拍
楼市通州|小白摄
一、小区内部较为整洁，但门卫管理不严格，小区大门以及楼顶天台可随意出入，门禁形同虚设；
小编自行驾车前往该小区实探，内心做好了被严格盘查登记的准备，甚至去之前还专门联系了该小区业主，方便核实信息，总之内心戏满满~~
小区大门实拍
楼市通州|小白摄
然而，现实却叫人大失所望！小区大门虽有保安执勤，也有出行道闸杆，但只要车主一按喇叭，保安就会自发自觉开启道闸，让车辆随意出入，别说登记车牌盘查外来人员，连眼神也不会多停留片刻~有趣的是，地下车库倒是设置了车牌扫描仪，需得购买地下停车位的业主方才可进出~不过，地下停车场有采光井较为敞亮！
小区地下车库实拍
楼市通州|小白摄
关于门禁形同虚设这点，天台门禁也是值得一说，虽然安置了门禁刷卡，但实际天台门却不曾上锁，业主可随意上下出入，当然包括像我这样的外来人员，也是畅通无阻~好在小编不是什么坏人呢~
小区楼顶天台实拍
楼市通州|小白摄
二、小区绿化不足、内部道路狭窄、地面车位不足，加之机动车沿路随意停放，严重影响消防安全通道；
虽然正值初冬之际，小区绿化颇受影响，但整体来看，书香华府的绿化还是稍微有所欠缺，官方资料显示，小区绿化仅30.7%左右，而一般小区的绿化在35%左右。
小区内部绿化实拍
楼市通州|小白摄
因此，也谈不上什么防尘防风减噪等附加优势了，放眼望去，也就零星几颗光秃秃的小树仍在屹立，更谈不上滋润养护了，眼瞧着这些小树萎靡不振的~坦白讲，满心满眼的天然清新、绿色氧吧还是不要指望了。
小区内部绿化实拍
楼市通州|小白摄
接着说，给人最直观的感受是，小区内部道路狭窄，过于拥挤，加之机动车沿路随意停放，很容易造成剐蹭！更是严重影响消防安全通道，带来潜在安全风险隐患。
小区内部道路狭窄实拍
楼市通州|小白摄
有业主悲愤反馈：“乱停车导致剐蹭，业主之前骂战不断，我们业主群最热闹的不是齐心协力却是骂战不断，叫人心痛不已！有人笑称还不如安置房小区..."
小区内部道路狭窄实拍
楼市通州|小白摄
据悉，小区地库几百个车位，整个地库空荡荡的没几辆车，外面停满车，业主想请物业协调，哪怕收费，开放地库给业主用，物业说开发商不愿意短租，只接受10年起租，就这样双方僵持不下，形成物业费难收，业主难受的局面~
小区地下车库实拍
楼市通州|小白摄
目前该小区的物业单位为：南通佳禾物业管理有限公司。目前物业费大概1.5元/㎡·月，地下车位目前大概7~8万/个。
小区内景实拍、车位广告
楼市通州|小白摄
三、电瓶车肆意占用楼道、电梯脏乱差且存在安全风险隐患，尤其日常衣物晾晒问题严重，业主苦不堪言；
关于老生常谈的问题——电瓶车肆意占用楼道杂乱停放，小编也不想过多吐槽了，毕竟安全意识在人心，退一步讲，占用一楼单元业主的门前的通道随意停车，看似不美观只是一楼住户增添烦恼，殊不知，消防通道关系整栋楼，防患于未然要落到实处啊，是吧！
小区楼道电瓶车乱停放实拍
楼市通州|小白摄
不出所料，电梯也是不用刷卡上下的，所以说小编从进小区从南走到到北，从东走到西，再从地下停车场转到天台顶楼，完·全·畅·通·无·阻！再次感慨：小编还好是个好人呢~
小区内部实拍
楼市通州|小白摄
不过，这电梯未免也太磕碜了，脏乱差外加小广告，照理说，小区自17年4月份开始陆陆续续持续性交付，到目前也有三年多了，电梯环境应该维护的还不错，该拆的拆该修补的修改？
小区内电梯实拍
楼市通州|小白摄
也不至于某些楼层电梯进出口，肉眼可观的瓷砖摇摇欲坠吧，安全问题马虎不得！
小区内某楼层电梯进出口存在安全风险隐患实拍
楼市通州|小白摄
这里也要重点提一笔的是——小区日常衣物晾晒问题严重，业主苦不堪言！由于大部分业主采用封闭阳台，因此，将衣服伸至楼栋外立面外进行晾晒，不仅严重影响了小区的整体形象，也在某些特定的程度造成了高空坠物的安全风险隐患！
小区晾晒安全风险隐患实拍
楼市通州|小白摄
更有业主反馈："某些业主晾衣服不脱水，楼下的经常在业主群里叫X栋X层又不脱水，晒个被子都湿了！"诸如此类，奇葩事件不断，小编溜达小区的时候还看到有业主将内衣物挂晒在小树枝头......少部分业主的素质真的有待加强，物业也该承担起监督职责！小区环境的塑造，和每位小区人息息相关~
小区晾晒安全风险隐患实拍
楼市通州|小白摄
四、小区体量小、楼间距尚可，日常采光和通风性较好，且单元楼层设有连廊，视野开阔；
据悉，书香华府整个项目体量由小高层+高层组成，其中北面一排总层高17层，南面一排高层总层高24层，还有三栋9层的小高层，总共11栋，364户，整个小区体量较小，开发商为：南通市华德房地产有限公司。
小区楼栋示意图
感谢楼市通州一群粉丝（业主）提供
小区内景实拍
楼市通州|小白摄
不过值得一提是，虽然小区体量较小，但楼间距尚可，日常采光和通风性较好；
且单元楼层设有连廊，视野开阔，消防安全性较高；
小区单元楼层连廊实拍
楼市通州|小白摄
五、小区注重人文情怀，三学区环绕，书卷气息浓重，且小区外沿街商铺较多，满足业主基本日常消费需求。
小编通游了一遍书香华府，虽然整个小区体量较小，但却十分注重人文情怀的塑造，正对大门的小广场上就有安置一些狗狗爱心屋，以及一个开卷读书的孩童雕像~
小区内景实拍
楼市通州|小白摄
与之相呼应的是，该小区是难得的三学区环绕——高新区小学、机关幼儿园、金郊初中，书卷气息浓重，北面还有金通公园加持，整体生活环境还算不错；
小区周边学区实拍
楼市通州|小白摄
加之，小区外沿街商铺较多，以及未来周边上源时代的商铺陆续入驻加持，可满足业主基本日常消费需求，还算较为方便。
小区沿街商铺实拍
楼市通州|小白摄
总结实探书香华府的感受：喜忧参半，小区有待进一步提升。
优势：小区体量不大，避免了许多纷乱嘈杂；小区单元层空中连廊视野开阔，消防安全性较高；小区建筑体量以17层、24层为主，楼间距尚可，日常采光和通风都较好；小区人文情怀浓厚，三学区环绕；地下停车场有采光井较为敞亮；沿街商铺较多，满足业主基本日常需求。
缺点：小区绿化不足；内部道路狭窄、地面停车位不够；机动车占用内部道路严重，阻碍消防通道；电瓶车乱楼道内乱停放，电梯环境堪忧；日常晾晒衣物问题严重且存在安全风险隐患，部分业主素质有待提高；最后，也是最重要的一点——小区门禁形同虚设，存在较大安全风险隐患！
以上是小编实探书香华府的内容，感谢楼市一群粉丝（小区业主）提供的部分信息，也欢迎各位通州的业主朋友私信小编，交流还有哪个小区值得实探一番~
编辑：小白
校对：灿灿
关键词：二手房
