安全危险危险层出不穷通州书香华府实探业主反应苦不堪言

责任编辑NO。魏云龙02982019-12-01 19:46:14

为此,小编也趁热打铁,赶紧拿小本本记下其中一个热门二手房小区——书香华府,先一起来看下该小区的房价走势。

截屏来自安居客

书香华府近一年房价走势图

根据安居客的数据能够准确的看出,书香华府11月均价为13759元/㎡,环比10月上涨1.77%。而同一时间段,金沙11月平均二手房均价11427元/㎡,书香华府较平均值高出2332元/㎡,该小区的热门程度,从二手房均价方面也能窥探一二。

当然除了价格以外,二手房小区的环境、服务、配套等也都是大家关心的。今天小编走访了通州高新区的一个热门二手房小区——书香华府,供大家参考。

书香华府小区实拍

楼市通州|小白摄

一、小区内部较为整洁,但门卫管理不严格,小区大门以及楼顶天台可随意出入,门禁形同虚设;

小编自行驾车前往该小区实探,内心做好了被严格盘查登记的准备,甚至去之前还专门联系了该小区业主,方便核实信息,总之内心戏满满~~

小区大门实拍

楼市通州|小白摄

然而,现实却叫人大失所望!小区大门虽有保安执勤,也有出行道闸杆,但只要车主一按喇叭,保安就会自发自觉开启道闸,让车辆随意出入,别说登记车牌盘查外来人员,连眼神也不会多停留片刻~有趣的是,地下车库倒是设置了车牌扫描仪,需得购买地下停车位的业主方才可进出~不过,地下停车场有采光井较为敞亮!

小区地下车库实拍

楼市通州|小白摄

关于门禁形同虚设这点,天台门禁也是值得一说,虽然安置了门禁刷卡,但实际天台门却不曾上锁,业主可随意上下出入,当然包括像我这样的外来人员,也是畅通无阻~好在小编不是什么坏人呢~

小区楼顶天台实拍

楼市通州|小白摄

二、小区绿化不足、内部道路狭窄、地面车位不足,加之机动车沿路随意停放,严重影响消防安全通道;

虽然正值初冬之际,小区绿化颇受影响,但整体来看,书香华府的绿化还是稍微有所欠缺,官方资料显示,小区绿化仅30.7%左右,而一般小区的绿化在35%左右。

小区内部绿化实拍

楼市通州|小白摄

因此,也谈不上什么防尘防风减噪等附加优势了,放眼望去,也就零星几颗光秃秃的小树仍在屹立,更谈不上滋润养护了,眼瞧着这些小树萎靡不振的~坦白讲,满心满眼的天然清新、绿色氧吧还是不要指望了。

小区内部绿化实拍

楼市通州|小白摄

接着说,给人最直观的感受是,小区内部道路狭窄,过于拥挤,加之机动车沿路随意停放,很容易造成剐蹭!更是严重影响消防安全通道,带来潜在安全风险隐患。

小区内部道路狭窄实拍

楼市通州|小白摄

有业主悲愤反馈:“乱停车导致剐蹭,业主之前骂战不断,我们业主群最热闹的不是齐心协力却是骂战不断,叫人心痛不已!有人笑称还不如安置房小区..."

小区内部道路狭窄实拍

楼市通州|小白摄

据悉,小区地库几百个车位,整个地库空荡荡的没几辆车,外面停满车,业主想请物业协调,哪怕收费,开放地库给业主用,物业说开发商不愿意短租,只接受10年起租,就这样双方僵持不下,形成物业费难收,业主难受的局面~

小区地下车库实拍

楼市通州|小白摄

目前该小区的物业单位为:南通佳禾物业管理有限公司。目前物业费大概1.5元/㎡·月,地下车位目前大概7~8万/个。

小区内景实拍、车位广告

楼市通州|小白摄

三、电瓶车肆意占用楼道、电梯脏乱差且存在安全风险隐患,尤其日常衣物晾晒问题严重,业主苦不堪言;

关于老生常谈的问题——电瓶车肆意占用楼道杂乱停放,小编也不想过多吐槽了,毕竟安全意识在人心,退一步讲,占用一楼单元业主的门前的通道随意停车,看似不美观只是一楼住户增添烦恼,殊不知,消防通道关系整栋楼,防患于未然要落到实处啊,是吧!

小区楼道电瓶车乱停放实拍

楼市通州|小白摄

不出所料,电梯也是不用刷卡上下的,所以说小编从进小区从南走到到北,从东走到西,再从地下停车场转到天台顶楼,完·全·畅·通·无·阻!再次感慨:小编还好是个好人呢~

小区内部实拍

楼市通州|小白摄

不过,这电梯未免也太磕碜了,脏乱差外加小广告,照理说,小区自17年4月份开始陆陆续续持续性交付,到目前也有三年多了,电梯环境应该维护的还不错,该拆的拆该修补的修改?

小区内电梯实拍

楼市通州|小白摄

也不至于某些楼层电梯进出口,肉眼可观的瓷砖摇摇欲坠吧,安全问题马虎不得!

小区内某楼层电梯进出口存在安全风险隐患实拍

楼市通州|小白摄

这里也要重点提一笔的是——小区日常衣物晾晒问题严重,业主苦不堪言!由于大部分业主采用封闭阳台,因此,将衣服伸至楼栋外立面外进行晾晒,不仅严重影响了小区的整体形象,也在某些特定的程度造成了高空坠物的安全风险隐患!

小区晾晒安全风险隐患实拍

楼市通州|小白摄

更有业主反馈:"某些业主晾衣服不脱水,楼下的经常在业主群里叫X栋X层又不脱水,晒个被子都湿了!"诸如此类,奇葩事件不断,小编溜达小区的时候还看到有业主将内衣物挂晒在小树枝头......少部分业主的素质真的有待加强,物业也该承担起监督职责!小区环境的塑造,和每位小区人息息相关~

小区晾晒安全风险隐患实拍

楼市通州|小白摄

四、小区体量小、楼间距尚可,日常采光和通风性较好,且单元楼层设有连廊,视野开阔;

据悉,书香华府整个项目体量由小高层+高层组成,其中北面一排总层高17层,南面一排高层总层高24层,还有三栋9层的小高层,总共11栋,364户,整个小区体量较小,开发商为:南通市华德房地产有限公司。

小区楼栋示意图

感谢楼市通州一群粉丝(业主)提供

小区内景实拍

楼市通州|小白摄

不过值得一提是,虽然小区体量较小,但楼间距尚可,日常采光和通风性较好;

且单元楼层设有连廊,视野开阔,消防安全性较高;

小区单元楼层连廊实拍

楼市通州|小白摄

五、小区注重人文情怀,三学区环绕,书卷气息浓重,且小区外沿街商铺较多,满足业主基本日常消费需求。

小编通游了一遍书香华府,虽然整个小区体量较小,但却十分注重人文情怀的塑造,正对大门的小广场上就有安置一些狗狗爱心屋,以及一个开卷读书的孩童雕像~

小区内景实拍

楼市通州|小白摄

与之相呼应的是,该小区是难得的三学区环绕——高新区小学、机关幼儿园、金郊初中,书卷气息浓重,北面还有金通公园加持,整体生活环境还算不错;

小区周边学区实拍

楼市通州|小白摄

加之,小区外沿街商铺较多,以及未来周边上源时代的商铺陆续入驻加持,可满足业主基本日常消费需求,还算较为方便。

小区沿街商铺实拍

楼市通州|小白摄

总结实探书香华府的感受:喜忧参半,小区有待进一步提升。

优势:小区体量不大,避免了许多纷乱嘈杂;小区单元层空中连廊视野开阔,消防安全性较高;小区建筑体量以17层、24层为主,楼间距尚可,日常采光和通风都较好;小区人文情怀浓厚,三学区环绕;地下停车场有采光井较为敞亮;沿街商铺较多,满足业主基本日常需求。

缺点:小区绿化不足;内部道路狭窄、地面停车位不够;机动车占用内部道路严重,阻碍消防通道;电瓶车乱楼道内乱停放,电梯环境堪忧;日常晾晒衣物问题严重且存在安全风险隐患,部分业主素质有待提高;最后,也是最重要的一点——小区门禁形同虚设,存在较大安全风险隐患!

以上是小编实探书香华府的内容,感谢楼市一群粉丝(小区业主)提供的部分信息,也欢迎各位通州的业主朋友私信小编,交流还有哪个小区值得实探一番~

编辑:小白

校对:灿灿

关键词:二手房