买房应该买家先付钱仍是卖家先过户当心到头来钱房两空

责任编辑NO。郑子龙03712019-11-30 22:13:04

文/诸葛找房

近来,“深圳二手房成交量暴升”这一话题词,登上了热搜榜,引发网友们得重视。像深圳这样的一线城市,二手房需求量渐渐的变大,但乱象也是不断晋级。为了能把房子快速卖出去,中介、开发商、卖家都或许费尽心机做些小动作。一位中介小哥泄漏实底称:二手房得套路比新房深多了,办这些手续的细节不留意,可要留神到头来“钱房两空”。

细节一:留意买卖目标。一来,要承认买卖目标是房主自己,不是假充的。假如是中介或亲朋贷利,需求出示房主自己给出的“委托书”,承认无误后再进行买卖。许多购房者交了钱之后才发现了自己被骗了,其对接的中介和房主早已带着钱消失了。二来,要承认房子的特点和隶属状况,不要花了商品房的钱却买了小产权房,吃这种亏的人也不少,因而别认为拿到房产证就不是小产权房。

别的,假如是夫妻共同财产,需求房主配偶二人都赞同,假如一方悄悄卖房的话,最终房子有或许被追回。三来,要承认房子的户口,许多人卖了房之后不把户口迁走,导致购房者的户口落不进来,使得买房没了含义。防止这种工作的办法便是白纸黑字的写在合同里,遇到胶葛如同法院求助,不然法院和派出所都管不了。

细节二:留意房产状况。不少购房者看到房产证就认为万事大吉了,入住了才得知房子处于典当或行将查封的状况,而原房主早已石沉大海,可谓“钱房两空”。也有原房主买了“五证不全”的房子隐秘不告,就想快点脱手,所以房子的状况、布景、质量都需求购房者在签合同之前搞清楚。

细节三:留意借款税费。购房者必须咨询完借款事宜再签购房合同,许多人签完合同之后在清楚自己无法借款,最终不只房子没买成,还赔了违约金,可谓“赔了夫人又折兵”。还有便是,要问清楚报价中是否包括税费,防止在付款时因余额不行而为难。

并且,还要防止入住之后收到前房主留传的各种欠费单,所以买卖双方应该一同去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点处理相应的过户手续,并向工作人员问询原房东有无欠费状况,而原房东在结清后也应出具收条并注明“悉数房款已结清”字样才算完事。

最终,还有一个问题被许多购房者所纠结,那便是在买卖的过程中,到底是“买家先付钱”仍是“卖家先过户”。其实,大多数状况下都是在承认房屋产权无误后,买方交一部分定金,由中介公司或银行保管,在借款并交纳首付之后再签合同,最终处理过户的。当然,这是根据买卖双方的信赖根底之上,详细怎么操作仍是要以实在的状况为准。不过,一定要记住口头许诺不可信,白纸黑字才更稳妥。