文/诸葛找房
近来，“深圳二手房成交量暴升”这一话题词，登上了热搜榜，引发网友们得重视。像深圳这样的一线城市，二手房需求量渐渐的变大，但乱象也是不断晋级。为了能把房子快速卖出去，中介、开发商、卖家都或许费尽心机做些小动作。一位中介小哥泄漏实底称：二手房得套路比新房深多了，办这些手续的细节不留意，可要留神到头来“钱房两空”。
细节一：留意买卖目标。一来，要承认买卖目标是房主自己，不是假充的。假如是中介或亲朋贷利，需求出示房主自己给出的“委托书”，承认无误后再进行买卖。许多购房者交了钱之后才发现了自己被骗了，其对接的中介和房主早已带着钱消失了。二来，要承认房子的特点和隶属状况，不要花了商品房的钱却买了小产权房，吃这种亏的人也不少，因而别认为拿到房产证就不是小产权房。
别的，假如是夫妻共同财产，需求房主配偶二人都赞同，假如一方悄悄卖房的话，最终房子有或许被追回。三来，要承认房子的户口，许多人卖了房之后不把户口迁走，导致购房者的户口落不进来，使得买房没了含义。防止这种工作的办法便是白纸黑字的写在合同里，遇到胶葛如同法院求助，不然法院和派出所都管不了。
细节二：留意房产状况。不少购房者看到房产证就认为万事大吉了，入住了才得知房子处于典当或行将查封的状况，而原房主早已石沉大海，可谓“钱房两空”。也有原房主买了“五证不全”的房子隐秘不告，就想快点脱手，所以房子的状况、布景、质量都需求购房者在签合同之前搞清楚。
细节三：留意借款税费。购房者必须咨询完借款事宜再签购房合同，许多人签完合同之后在清楚自己无法借款，最终不只房子没买成，还赔了违约金，可谓“赔了夫人又折兵”。还有便是，要问清楚报价中是否包括税费，防止在付款时因余额不行而为难。
并且，还要防止入住之后收到前房主留传的各种欠费单，所以买卖双方应该一同去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点处理相应的过户手续，并向工作人员问询原房东有无欠费状况，而原房东在结清后也应出具收条并注明“悉数房款已结清”字样才算完事。
最终，还有一个问题被许多购房者所纠结，那便是在买卖的过程中，到底是“买家先付钱”仍是“卖家先过户”。其实，大多数状况下都是在承认房屋产权无误后，买方交一部分定金，由中介公司或银行保管，在借款并交纳首付之后再签合同，最终处理过户的。当然，这是根据买卖双方的信赖根底之上，详细怎么操作仍是要以实在的状况为准。不过，一定要记住口头许诺不可信，白纸黑字才更稳妥。
