购房攻略购买二手房三大需求留意的几点

责任编辑NO。许安怡02162019-11-30 18:32:39

二手房由于住宅买卖直接。工程质量一望而知、挑选地步颇多等备受置房者的喜爱,但买二手房有些问题是必定要留意的。除了地段、户型、配套、交通等要素,物业、车位、修理基金等也都是要考虑的要点内容。

一、物业交代细节颇多

物业交代涉及到细节较为繁琐,在买房的时分必定要留意,除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交代查验,还要对合同多加留意。要把具体交割金钱具体的标示在合同中;在签定合同后应到物业管理处处理物业管理费结算,时刻应以交房当日为准,一起还要处理物业进户手续。

二、车位问题必定要理清楚

现在私家车渐渐的变多,停车位也就显得分外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来杂乱无章,车辆摆放成了大问题,不只不美观,还给日子带来了极大的不方便,所以购买二手房的时分尽量挑选有停车位或许车库的。

这儿必需要分外留意车位的产权问题,正常的状况下有产权的车位能够出售的,可是有些只要使用权的停车位能否转让,则要取决于最初业主与物业管理处签定的合同。不论是为了日常日子的便当仍是房子的增值价值,购房者都有要尽量争夺停车位。

三、公共修理基金怎样样处理?

房子买卖的过程中很简单被疏忽,由于距公共修理基金交纳的时刻过久,许多业主都现已忘掉这回事。那么,房子买卖过程中公共修理基金究竟怎样处理呢?

像是这种两边都疏忽的状况下,一般默许结余修理基金不予交还,公共修理基金将随房子所有权一起过户。除了这种办法,买卖两边也能够自行解决,一般有以下几种处理办法。

1、买卖两边通过洽谈,由客户与业主一起承当这笔费用,即客户付出原业主所交纳公共修理基金费用的50%;

2、买卖两边通过洽谈按必定份额付出公共修理基金费用。份额公式为:(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时刻差)÷房子产权年限。

来历:龙华网

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