广东买房东莞和佛山之间选哪里好不妨看看

责任编辑NO。姜敏05682019-10-12

广东,是我国的榜首经济大省,也是我国房地商场十分活泼的一个省份。从广东省内来看,除了深圳和广州的房价居高不下之外,广东其他地市的房价也是不低。而从经济体量来看,佛山和东莞分别在省内排名第3和第4 ,这两个城市也是许多广东人的购房挑选。那么,在这两个城市之间哪个城市的房价更有支撑,挑选哪个城市买房好呢?咱们来看看。

一、房价现状

首要来看下这两个当地现在的房价现状。从吉屋网上供给的房价数据来看,东莞市9月份的新房均价为21146元每平,二手房均价为15221元每平。佛山9月份的新房均价为16233元每平,二手房均价为12859元每平。从肯定数值来看,东莞的房价均值比佛山高出许多。从房价走势来看,两个当地近年来的房价都呈现稳步向上的态势。

二、经济基本面

依据这两个城市发布的统计数据显现,东莞2018年的全年GDP总量为8278.59亿元,GDP增速为7.4%。佛山的GDP总量则是9935.88亿元,GDP增速为5.6%。从三次产业结构比来看,东莞的三产比为:0.3:48.6:51.1,佛山则是1.5:56.5:42。从人均可支配收入来看,2018年东莞的城镇居民人均可支配收入为50721元,比上一年添加8.5%;农村居民人均可支配收入位32277元,添加了11%。佛山2018年的城镇居民人均可支配收入为50737元,比上一年添加8.3%;农村居民人均可支配收入为28765元,添加了9%。

三、城市定位

东莞坐落广东的中南部,和深圳相连,是珠三角的中心城市之一,也是广东重要的交通枢纽和外贸口岸城市。佛山坐落珠三角内地,和广州相连,是粤港湾大湾区的重要节点城市,也是广东重要的制造业中心地点。

四、人口吸引力

作为广东经济兴旺的城市,东莞和佛山都是处于人口净流入状况。到2018年底,东莞的常住人口839.22万人,比上年添加4.97万人,常住人口城镇化率为91.02%。佛山的全市常住人口为790.57万人,比上一年底年添加了24.9万人,常住人口城镇化率为94.96%。

五、房地产出资状况

东莞整个2018年东莞完结房地产开发出资736.79亿元,比上年添加4.9%。产品房子建筑施工面积4421.66万平方米,下降2.9%;竣工面积382.83万平方米,下降18.7%。产品住所出售面积506.83万平方米,下降8.9%。佛山:全年房地产开发出资比上年添加 38.9%。其间住所出资添加45.0%。产品房施工面积添加 9.4%,其间产品住所添加 12.8%。产品房竣工面积下降 17.5%。

比较成果:

能够看出,佛山的GDP总量大于东莞,但增速是却是比东莞低。两个城市的居民收入水平相差不大,但东莞的第三产业占比更大一些。从人口数据来看,佛山的人口总数少于东莞,但人口净流入数显着大于东莞,常住人口城镇化率也是相对较高。从房价水平缓房产出资状况来看,东莞的房价水平显着高于佛山,但整个2018年的房子施工面积,竣工面积和产品住所出售面积均呈现出显着的下降态势。佛山的房产出资比较上一年则是呈现了较为显着的添加。

定论:东莞和佛山都是基本面比较好的城市,房价的支撑比较强。但总的来看,佛山当时的人口吸引力更强,房地产商场更为活泼。跟着广佛一体化的推动,佛山的房价更有支撑,未来上涨潜力或将远超东莞。

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