放眼全球房产商场，欧美和澳洲无疑在很长一段时间内都受到出资者的分外喜爱，特别是来自我国的出资者。
不过，近年来，也有一些新式的房产商场正在悄然兴起。其间，中东的迪拜和东南亚商场特别有目共睹。
同为新式商场中被遍及看好的区域，迪拜和东南亚终究谁更胜一筹？
联合国和世界银行发布的陈述表明，全球的制造业中心现已在从我国向东南亚地带搬运，随之也必定带来经济格式的改动。
对东南亚国家来说，这儿面无疑蕴藏着巨大的时机，许多职业将会享用到开展盈利，从而吸引到更多的出资者。
世界银行发布的另一份陈述称，坐落东南亚的柬埔寨和菲律宾近几年的GDP增速都坚持在7%左右，并且有望继续下去。而越南和泰国等地的经济也坚持稳步增长，出资远景宽广。
在这样的布景下，东南亚各国的房产商场开展也是反常迅猛。
曩昔2年，印尼雅加达办公楼的租金涨幅超越了10%，菲律宾的商业地产租金涨幅也超越了5%，房价涨幅达8%，土地价格也上涨了30%。
马来西亚和泰国等地的房产商场更是近乎火爆，许多的出资客涌入到了吉隆坡和曼谷。
由于经济大环境向好，再加上东南亚许多国家都具有旅行业的加持，所以说一段时间以来，东南亚房产商场一路看涨，相关组织发布的数据也印证了这一点。
反观迪拜，尽管也有不少人看好，但现在其本地商场还处于低迷期，炽热程度赶不上东南亚。
那这是否意味着迪拜房产商场真的就比东南亚商场差劲一筹呢？
现在东南亚房产商场的上扬气势和东南亚经济环境的好转咱们不能否定，特别是跟着我国“一带一路”方针的深化，周边国家与我国的合作关系进一步加强，东南亚区域的未来开展应该说的确令人等待。
不过，蓝图再夸姣，远景再宽广，离真实的完成还有一段很长的路要走。
仅就现在而言，东南亚区域的房产商场还处于开展阶段，开展也就意味着变数，变数当然有好也有坏。
除了变数，各国自身存在的问题也不容忽视，这些都是出资者应该要考虑的问题。
首要便是东南亚区域的国家大都比较落后，基础建设不是很到位，是否真的能让来自全球各地的人士留下来仍是一个问题。
假如外国人留不下来，几年后许多交房，这些房子莫非都要找当地人接盘吗？明显不可能。
而迪拜就不存在这个问题，由于迪拜自身便是一个外来人口占多数的城市，乃至到达了当地总人口的80%。
迪拜作为中东的金融中心，现代化程度很高，衔接东西方两大贸易商场，每年都有许多人流往复，不愁没有住宅需求。
东南亚国家中拿泰国来举例，尽管它也有旅行经济，但游客大都是惊鸿一瞥，能接盘房产的少之又少，终究仍是只能由泰国本地人接受房产商场大举扩张带来的结果。
但是另一个问题又冒出来了，泰国本地居民尽管也有购房需求，但他们的收入并没有高到能够接下整个房产商场的程度。
究其原因，仍是由于当地全体开展水平不高。
尽管咱们看好东南亚区域的远景，但未来终究怎么样还需验证。一旦没有开展到预期的水平，届时又该怎么收场？
其次，东南亚商场处于开展中，这也就必定会面对两个问题，商场紊乱，以及方针不完善。
关于任何处于开展和扩张中的商场来说，这两点都较为令人头疼，并且稍有不小心就会引发一系列不良结果。
并且先不说今后会有什么新的方针，就现在来看，东南亚各国的方针也不会比迪拜的方针更有优势。
咱们都知道，迪拜对外国买家的方针极为宽松，根本无税，永久产权，购房后全家都具有居留权，还能够享用当地的医疗和教育条件。
最长借款年限长达25年，其他方面也没什么约束条件。
东南亚各国尽管也有许多优惠方针，但对外国买家的约束也不少。比方某些国家不支持借款，要按工程进度付款，或者是交房时就要付尾款。
对购买房产自身也有所约束，比方不能超越单体项目的40%，还不能购买土地等等。
最终一点便是房产收益。收益无非便是两部分，房产总价和租借收益。
总价与当地开展休戚相关，这方面暂时无法下定论，但租金收益比照仍是很明显的，毫无疑问是迪拜胜出。
迪拜租金收益率终年稳定在6%-10%，在世界上也是位居前列，东南亚各国根本都不会超越5%。像泰国这个国家，法令还制止房子短租，无疑也会影响到出资者的租金收益。
总的来说，东南亚商场现在的确火爆，但昌盛外表之下存在的问题也不少，与其他商场比照而言，自身的短板也很杰出。
而迪拜在方针方面的优势无与伦比，城市开展水平也更高，但现在还没有彻底从商场低迷期中走出来，许多出资者还持有张望情绪。
应该说，两大商场各有优势，也各有坏处，咱们不能仅凭一些数据和外表现象就断定哪个商场更好，由于商场永远在改变，能做出定论的只要商场自身。
